Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости земельного участка

             В настоящее время, в Ижевске, а также на территории Удмуртской Республики да, в общем то, и в других Регионах Российской Федерации, все более остро встает вопрос переоценки кадастровой стоимости земельных участков. Связанно это с существенно завышенной кадастровой стоимостью земли, и как следствие с завышенными ставками по налогу на землю, а также завышенными размерами арендных платежей.

       Ни для кого не секрет, что от размера кадастровой стоимости земельного участка зависят: стоимость выкупа земельных участков, размер аренды государственной, или муниципальной земли, а также налоговые платежи.

            Как показывает практика, в Ижевске размеры кадастровой стоимости земельных участков, мягко говоря, несколько завышены, что в свою очередь доставляет их владельцам, а также арендаторам вышеупомянутые неудобства.

           Подобные проблемы в недалеком будущем ожидают и владельцев (арендаторов) недвижимости, как известно согласно принимаемым поправкам в Налоговый кодекс РФ, размер налога на недвижимость будет исчисляться не из балансовой стоимости объектов недвижимости, а из их кадастровой стоимости.   

            Что же в таком случае делать законопослушному налогоплательщику?

            В Удмуртской Республике, в частности в городе Ижевске сложилась практика судебной защиты прав граждан и юридических лиц, от неблагоприятных последствий необоснованного завышения кадастровой стоимости земельных участков.

         Процедура эта, на первый взгляд не дешевая, но если посчитать все блага, которые обещает снижение кадастровой стоимости земельного участка его обладателю, можно сделать вывод, что уже через непродолжительный период времени, ваши затраты начнут приносить дивиденды, выраженные в снижении налоговых, или арендных платежей.

        Особенно остро этот вопрос касается предприятий, или предпринимателей, чья деятельность неразрывно связана с использованием значительного количества земельных ресурсов. Именно в их случае, снижение кадастровой стоимости земельных участков, используемых ими в хозяйственной деятельности, максимально плодотворно отразится на снижении налоговых, или арендных затрат, и как следствие снижении себестоимости продукции и увеличении её конкурентоспособности.

            На чем же базируется судебная переоценка кадастровой стоимости земельного участка?

            Согласно статьи 66 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – «ЗК РФ»):

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

     Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

  1. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

           Таким образом, в силу части 3 ст. 66 ЗК РФ если владелец земельного участка определит рыночную стоимость земельного участка, находящегося в его собственности, или в аренде, и рыночная стоимость будет ниже установленной кадастровой стоимости на его земельный участок, он сможет в судебном порядке добиться снижения кадастровой стоимости земельного участка до уровня его рыночной стоимости.

            В свою очередь, часть 1 ст. 66 ЗК РФ устанавливает, что рыночная стоимость земельного участка определяется в соответствии с законом об оценочной деятельности.

         Другими словами, чтобы определить рыночную стоимость своего, или арендуемого земельного участка, необходимо обратиться к независимому оценщику, для составления заключения о рыночной стоимости земельного участка. Исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком можно формировать свои исковые требования о снижении кадастровой стоимости данного земельного участка.

            Что же касается земельных участков, сельскохозяйственного назначения, порядок снижения их кадастровой стоимости еще более прост, так как кадастровая стоимость рассчитывается из среднего (удельного) уровня кадастровой стоимости.

            Тем не менее, обращение в суд должно носить исковой  характер, с соблюдением всех установленных процессуальным законодательством процедур. Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.06.2011 N 913/11 «Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства».

            Не следует также забывать и о сроках, установленных законом для защиты своих прав. Действующим законодательством установлен трехгодичный срок исковой давности, который начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть с момента, когда вы узнали о том, что кадастровая стоимость вашего участка завышена.

             Если Вы являетесь собственником, или арендатором земельного участка, в городе Ижевске, или на территории Удмуртской Республики, и считаете, что его кадастровая стоимость завышена, мы с удовольствием поможем Вам в судебном порядке отстоять свое право на снижение кадастровой стоимости земельного участка.

            Кроме того, мы всегда рады по бесплатно проконсультировать Вас относительно вопроса снижения кадастровой стоимости земельного участка.

Copyright © 2011-2018 advokat-glazov.ru
top Яндекс.Метрика